10%と90%のミックスローンとは?

利用する人はいないと思いますが、10%と90%のミックスローンなどはお勧めではありません。
住宅ローンの諸経費を数万円上げて返済額もリスクもあまり90%の部分が100%の場合と変わらないミックスローンを利用する意味はあまりありません。
ただし、10%の部分の金額が何年か後に一時収入や貯蓄をして返済可能で、その部分だけリスクを取って変動金利にするというお考えでしたら十分理解できます。
リスクを取りたくないので、基本的には長期間固定のみで良いが、短期的には金利は上がらないと思われるので、ある程度の期間で返済できる金額だけをリスクのある金利にする考えは解りますし、諸経費分も全期間長期固定と変動金利の違いがあれば十分に賄えるでしょう。
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